提前半年，仅是起步金地把交付做成范本，别人学不会

原标题：提前半年，仅是起步！金地把交付做成范本，别人学不会！

对于绝大多数开发商而言，卖楼是最关键的一步。

只有把房子卖出去，才能占领市场地位，才能在大浪淘沙中生存下来。

而交付，只是服务业主的最后一步。

不论什么项目，能够顺利完成最后一个交付环节，所有的任务也就随之结束。

这是行业内的共识，也已经成为了理所当然。

但是，就是这样的理所当然，有一些开发商，却反其道而行之。

今天就说一个与众不同的地产理工男——

丨图源：金地集团官网

和其他开发商将交付作为最后一步不同，金地恰恰反过来，把

在金地看来，这是整个行业转变的大趋势。

交楼交得好，才能与业主一起维系社区，维系口碑，这才是企业基业长青的基础，或者说不可取代的竞争力。

丨金地天河峯睿实拍图

所以，金地开始从以业绩为中心，过渡到

很多行业，都在喊以人为本，对房企来说，则是以业主为本。

那么，以业主为本，金地实现了什么？

带着问题，最近几天，房产君走访了金地集团广州公司在天河、增城、清远集中交付的4个项目，试图找寻其中的答案。

金地给出的第一重答案，是

要知道，这两年行情特殊，疫情反复，不少房企在夹缝中生存，甚至出现延期交房、停工烂尾等问题。

为此，不少业主们，提心吊胆，夜不能寐。

而金地显然考虑到了业主们的担忧，不仅如期交付，还做到了提前交付。

丨金地天河峯睿现场交付‍实拍图

一组数据，足够让你震撼：

金地香山湖，今年交付1115套，其中提前交付1024套，最多比合同约定时间提前6个月交付。

金地半山风华，今年交付90套，其中提前交付90套，最多比合同约定时间提前7个月交付。

金地天河峯睿，今年交付494套，其中提前交付494套，最多比合同约定时间提前6个月交付。

英德·金地格林公馆今年交付668套，其中提前交付668套，最多比合同约定时间提前2个月交付。

是的，单单今年，金地集团广州公司就有4个项目，均实现了提前交付。

其中，有3个项目，更

如果说，一个项目提前交付，是偶然；那么，金地大批量项目的提前交付，无疑是必然，其背后，是整个集团战略思维的转变。

那么，这么多项目提前交付，品质会不会打折？从一纸蓝图到实景呈现，还原度究竟如何？

这便不得不提金地交付的第二重答案——

来跟随几组镜头，感受一下。

进入金地天河峯睿，房产君第一眼便被其建筑外立面吸引住。

芝麻白石材般的

好看只是其一，水包砂的材质，不仅耐紫外线，耐水耐冻抗水，还耐刮擦，不易剥落褪色，寿命可达30年以上。

丨金地天河峯睿实拍图

这种材质和设计的考究，也体现在不易被看到的地下车库中。

地面采用

而车道的

丨金地天河峯睿车库实拍，摄@广州房产 细鹏

或许你会问，一个外立面和车库，为什么要做得那么好？

很简单，因为，

毕竟，在所有的公共区域中，外立面是受到自然磨损最严重的，而车库是受到人为磨损最严重的。

如果外立面开始掉色脱落，车库出现破损脏污，那么业主的居住体验无疑会大大降低，甚至未来二手交易价格都会受影响。

而在金地，十年后状况不太好这件事，显然大概率不会发生。

当然，要想住得舒服，室内空间同样不能忽略。

而金地天河峯睿，单单玄关处，就暗藏了超10个细节：四合一智能门锁、雷达感应射灯、内嵌入式高效杀菌除臭机、玄关台面照明、透气孔……点滴间，彰显人性化细节。

丨金地天河峯睿交付现场实拍，摄@广州房产 细鹏

厨房方面，选用了老板四件套，以及厨余处理器、凉霸、水浸报警传感器等。卫浴，则配有智能马桶、暖浴快一体机、电热毛巾架、无影灯箱镜柜、防爆膜等。

还有中央空调、全屋智能化新风系统、主卧衣柜内嵌式消毒机等，可以说做到了全域精装。

这样的品质，也让业主不太找得到短期内置换的理由。

丨金地天河峯睿交付现场实拍

更让房产君惊艳的，还有

房产君在广州，看过不少楼盘，规划很丰满，现实很骨感。

交付N年后配套都不能落地，就像开盲盒，很多人买起来都不踏实。

但金地香山湖、金地半山风华，直接实现了

家门口约30000亩的南香山公园，每到节假日，都是人流旺地。

搭上一顶帐篷，摆上几盏清茶，便是一场无需走远的露营之旅，随时过一把陆冲、飞盘瘾。

丨金地香山湖业主活动实拍

已开业的香山里·商业小镇、千米商业街，人来人往，潮流百货、风味美食、儿童娱乐，可以享受剁手的快乐。

约1700亩的荔湖，超1300亩的高尔夫，碧波荡漾，山水相融，每呼吸一口，都是纯净的鲜氧。

至于年轻人关注的教育，更是足有7所公私立学校之多，幼儿园、小学、初中、高中，在家门口就能上学。

丨金地香山湖实拍图，摄：@广州房产 细鹏

在金地看来，

它不希望只是把冰冷的房子、以及各种配套卖给业主，而是希望

为此，它给业主的每一种爱好，都提供了绽放的空间。

在金地香山湖，你可以约定邻里，来一场酣畅淋漓的乒乓球赛；也可以一起在星空、夜色下，重温一部经典老电影。

或者，加入悠贝读书、徒步Club等兴趣社群，与志同道合者一起，交流爱好。又或者，参加中秋游园、音乐节、夏令营等活动，生活丰富又多彩。

而英德·金地格林公馆，也将不定期举办社区嘉年华，拉近与家人、与邻里、与朋友间的亲密关系。

丨金地香山湖业主活动实拍

于此，你可以切实感受到，金地以业主为中心，不是一句口号，而是实实在在的行为准则。

可以看到，从物理空间到生活配套，再到精神领域，

这种转变，绝不容易，更不是因为金地有资金，有国资背景，有理工功底这么简单。

毕竟全国国企央企那么多，建筑起家的也那么多，但在交付上卓越的，并不多。

金地的交付，

丨图源：视觉中国，已获授权

比如，在招采、设计、地库管廊、铝模精装、景观、管网等环节上，金地采用了

举个例子，一栋22层的楼房，按传统施工工序，会在第22层楼层的封顶工作结束后，才从底层开始精装修施工。

但金地采用的穿插施工，是在22层进行结构施工的同时，也在进行10-15层的室内精装修，甚至1-5层已经进入精装修收尾阶段。

这就好比过年，我们要烧一桌大餐，比起按部就班，依次切菜、炒菜、切菜、炒菜，不如切菜、煮汤、炒菜同时进行，速度明显会快很多。

多环节并行的全穿插法，提高了效率，也为后续工程预留了工期。

而且，这套全穿插法作业标准，也不是随便哪家开发商都能复制的。

毕竟，穿插施工对每个节点准确度要求极高，一旦节点耽误，直接导致同步穿插的工序无法实现。

为此，金地还进行全方位把控，保障每一个工序都要尽量一次做对，减少变更和拆改，更不能出现边设计边施工的情况。

比如，

又比如，

不仅满足开发项目的进度、质量、成本指标要求，也以此提升集团的整体经营能力。

再比如，每一个季度，都会

丨图源：视觉中国，已获授权

最重要的是，金地的标准化体系，绝非千篇一律，毫无特色。

与很多品牌房企，快速复制单一明星产品的套路不同，

从2009年第一条产品系褐石系亮相，其如今已经形成了10大产品系。

而每一个产品系里，又细分了一星、二星、三星、四星、五星几个档次，各地按照相关的标准，去生产每平米一万块钱到十万块钱的房子。

是的，金地不仅要做标准，更要打造广域、均好、多风格的产品系标准。

只有这样，金地才能适应不同城市，不同土地，不同人群的个性化匹配诉求。

只有这样，金地才能实现，不管是天河，还是增城，还是清远，都能卓越交付。

丨十大产品系，代表十种独特生活方式

当然，

一方面，在压力最大、百强房企销售几乎腰斩的2022年，金地劲销1900亿，

这绝非金地放大财务杠杆去冲规模，自2016年起，其已

不仅是规模逆增长、稳得住，反映企业经营高质量的关键指标，如周转率、利润率、ROE，金地都普遍走在地产第一阵营前列。

另一方面，金地的信用评级也相当稳定。

其不仅成功入选

就在上个月，

显然，口碑、规模、利润，金地一个都没落下。

今后，你可以这么理解。

而通过这一次的疫情，我们也能感受到，金地始终心系业主，从细节之处考虑。

不仅社区定时定点消毒，给业主派送防疫物资，还积极联系社会爱心人士，捐赠物资。

各大项目案场，也每天定时消毒，加强清洁，贴心准备了消毒液、医用口罩以及养生茶歇等。

丨金地为业主派送防疫物资

金地健康家体系，更是以无接触归家系统、微气候智慧决策系统、全明健康户型系统、24小时社区健康安全服务，全方位呵护业主。

不仅自己过得舒心，家人也能拥有一个高品质的生活环境，这才是

当然，也正是因为金地这份时刻以业主为中心的精神，所以，我们能看到，其旗下的项目，每每推出，都能成为市场焦点。

今年以来，

值得一提的是，为致敬抗疫一线战士们，金地还

趁着假期将至，各位朋友不妨到金地各大项目看看吧。

金地香山湖、金地半山风华、金地公园名著、龙湖金地天峯、英德·金地格林公馆……五大项目，从天河、增城到清远，全方位覆盖别墅、洋房、商铺等。

相信在这里，你一定能找到一款适合你的生活方式。

如果你想了解金地各大项目，或有其他疑问，可以扫描下方二维码，添加楼大嘴，我们无话不谈。

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